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2016開年大戲：南星橋爭霸賽，杭州單價地王花落誰傢？
導語：
轉眼2015即將翻篇，潮鳴、南星、湖墅、上塘，這些2015年攢下來的好地，註定要留給2016來開年。
1月，對於杭州土地市場而言，向來是一個囤糧過年的好時節。
2014年1月，慶隆單元地塊、杭師大地塊、濱江中興單元地塊等多宗寶地傾囊而出，成就瞭黃龍金茂悅、融信杭州公館、龍湖春江酈城等多個年度熱盤。
2015年1月，錢江新城土地開閘，融創等多傢大鱷鏖戰41輪，南星單元D-04號地塊最終成交樓面價25177元/㎡，一不小心差點問鼎杭州新地王。
歷史總是出奇地相似。杭州市國土資源局網站公告，南星單元B-02地塊即將於2016年1月6日掛牌出讓，這意味著，很快，南星單元宅地又將主宰主城區土地市場一個嶄新的年度開篇。
熟悉的區位、熟悉的時節，那些似曾相識的容顏是否重現？2016跨年回來，杭州土地市場又將上演什麼樣的開年大戲？1月6日下午2：30，浙江土地網4G直播留言板，不見不散！
南星宅地區位圖（制圖章嶸嶸）
吳山腳下、錢塘江畔，這是僅次於武林的城市豪宅聚集地
南星單元B-02地塊為住宅用地，出讓面積33008平米(約49.5畝)，可建面積9.2萬方，樓面起價22149元/平米。地塊位於甬江路與錢江路交叉口西北角，東至錢江路、南至甬江路、西至銀鼓路、北至聞潮路。
地塊北面緊鄰著望江府，聞潮路西斷頭路正在修建，未來將連通東段，直抵錢塘江畔；再往北，經由望江路往西可一路直達鼓樓、河坊街、南宋禦街，亦可取道秋石、中河兩大高架去往城市的各個方向；經由望江路往東可直抵錢塘江畔，未來還可以通過望江隧道一路直達濱江區星光大道、區政府板塊。
地塊東面是錢江新城板塊的一條南北向主流幹道 錢江路，往南可至復興立交，往北可至市民中心、萬象城，並連通杭海路去往九堡、臨平等方向；錢江路一路之隔是老牌豪宅贊成林風、上城區名校勝利小學、物美大賣場；再往東是綠城藍色錢江、濱江陽光海岸等一線江景豪宅，高端居住氛圍非常濃厚。
地塊西面緊鄰著銀鼓路，銀鼓路以西是待出讓的南星B-01地塊。地塊南面緊鄰著甬江路，甬江路一路之隔，是待出讓的南星單元D-05地塊；再往南是錢江禦府、侯潮府等南星單元在售熱門住宅。並且，值得關註的是，地塊東距在建的地鐵4號線甬江路站點僅300米。
故而，從地理區位上來看，這裡是上城區，吳山腳下、皇城脈絡，隨便挖個土方都能挖出文物的區域；同時，這裡也是錢江新城，錢塘江畔、城市新中心，杭州僅次於武林的城市豪宅聚集地。
南星單元B-02地塊航拍圖（攝影：曹楊）
南星單元B-02地塊實景圖（攝影：詹慧雯）
板塊地王，杭州地王，這是一個年年都能出 地王 的區域
得益於綠城、濱江兩大本土房企的精耕細磨，綠城春江花月、藍色錢江、新綠園，濱江金色傢園、金色海岸、陽光海岸等一波杭州鼻祖級江景豪宅落地於此，南星成為錢江新城豪宅最被認可的一個區塊。而從2009年開始，隻要南星單元有宅地出讓，幾乎不是新晉的板塊地王，就是新晉的杭州地王。
南星單元B-02地塊指標表
2009年，南星橋糧庫地塊，綠城西子杭州禦園，樓面價24295元/㎡，2009年杭州單價地王。
2012年，南星單元D-02地塊，錢江禦府，樓面價22491元/㎡，2012年南星板塊地王。
2013年，南星單元D-01地塊，金隅學府，樓面價25803元/㎡，2013年杭州單價地王，並且至今仍是杭州宅地單價地王紀錄保持者。
2015年，南星單元D-04地塊，侯潮府，樓面價25177元/㎡，2iphone更新015年杭州單價地王。(備註：以上杭州單價地王均指宅地)
2016一開年，南星單元B-02地塊整裝待發，樓面起價已經達到瞭22149元/㎡。要知道2013年的華傢池地塊、2014年的杭師大地塊、2015年初的南星單元地塊，起始樓面價都沒有上過2萬，而南星單元B-02地塊從一出生，就已經被放在杭州宅地單價地王的備選單上瞭。
並且，隻要南星單元B-02地塊1月6日當天書面競價的溢價率超過瞭16.5%，那麼它就將成功取代金隅學府，成為杭州新晉的宅地單價地王。
本土房企、外來大鱷，2016杭城首發單價地王花落誰傢？
這樣一宗含著金鑰匙出生的寶地掛牌出讓，勢必將引來一番血雨腥風，尤其在大多數開發商都尚處於宅地饑渴的情況下，關系來年生計的土地補倉行動已經刻不容緩。記者綜合過往南星橋宅地競價開發商參與情況，以及近期杭州宅地市場開發商參與情況，分析認為以下房企最有可能參與南星橋地王爭霸賽。
第一類，本土實力房企，猜測：綠城、濱江、潤和、大傢？
綠城、濱江在南星單元均有地緣性優勢。綠城近期拿地態勢兇猛，10月份剛拿下濱江四橋南宅地，11月份又聯合中交、平安拿下北京門頭溝地王，並且在上塘地王爭奪戰中，綠城也力拼到瞭第54輪。種種跡象無不表明，在穩定之後，本土一哥綠城正在重展其進軍一線城市、以及回歸杭州高端住宅市場的野心。
反觀濱江，近期在土地市場上的表現則相對謹慎，幾場競拍的報價都沒有拼到過很高。不過，今年在南星板塊，濱江錢塘印象的銷售態勢非常好，2015開年至今銷售額超30億，項目接近尾盤狀態，不排除濱江有下一步在南星板塊補倉的嫌疑。
此外，潤和、大傢是近期土地市場表現兇猛的兩大本土房企。在12月1日的未來科技城宅地出讓會上，本土潤和以黑馬之姿殺出，與合景泰富 平安聯合體拼到瞭最後一輪，表現出瞭強大的資金實力。這樣一匹本土黑馬會不會在南星宅地爭奪中繼續發力，值得我們繼續關註。另一傢本土實力房企 大傢，在11月23日上塘地王爭奪戰中的強勢表現令人驚嘆，堪稱為杭州本土房企 揚眉吐氣 ，這傢 本土之光 會不會在南星爭霸賽中繼續發力，同樣值得期待。
第二類，外來實力房企，猜測：龍湖、旭輝、金茂、九龍倉、融創、港中旅？
龍湖、旭輝、金茂、九龍倉、融創，這5傢房企均參與瞭2015年1月的南星單元D-04號地塊競價，並且都屬於有錢、敢拼的外來 土豪 。
融創，毋庸置疑，肯定會參與競價；龍湖、旭輝均處於 缺糧 狀態，雖然龍湖今年斬獲瞭丁橋、三墩北兩宗宅地，旭輝再度落子崇賢，但是這些 非主流 宅地對於龍湖、旭輝這兩傢在杭發展態勢極佳，正處於茁壯成長階段的房企來說顯然是遠遠不夠的；金茂、九龍倉本就親睞於杭州的高端宅地，外加資本實力雄厚，它們倆參與南星宅地爭奪戰也是十有八九的事。
此外，還有一傢外來房企值得關註，那就是港中旅。11月23日，港中旅一反常態參與上塘地王爭奪戰，還拼到瞭最後一輪，此舉動傳遞出港中旅近期在杭有迫切拿地的需求。
第三類，外來黑馬，猜測：華發、中駿？
雖說，密集的外來大鱷入杭潮已經散去，但不可否認的是，杭州這片熱土依然對許多尚未入杭的外地開發商具有致命吸引力。這其中，華發、中駿就是近期徘徊在杭州土地市場門外，並且在土拍現場露過臉的兩傢外來黑馬。
華發是珠海的地產一哥、龍頭國企，涉及業務廣泛，珠海的情侶路南段改造首期、拱口北岸擴建、珠海城規地下交通換乘中心等建設華發都參與其中。華發在珠海所開發的項目中，中高端市場的比例約為四成，有中高端產品開發經驗。在11月23日上塘地王爭奪戰中，華發曾與華潤組成聯合體參與競價，是近期杭州市場中不可小覷的一股外來力量。
同樣不容忽視的還有中駿置業。12月1日，未來科技城宅地出讓，全新面孔中駿現身土拍現場，並參與競價。公開資料顯示，中駿置業控股有限公司是中駿集團的核心企業，總部設在廈門，目前已佈局北京、上海、深圳等多個一二線城市。
由上可見，南星單元B-02地塊無論花落誰傢，對於我們這些普通觀眾而言，這場2016杭州土地市場開年大戲，已經擁有瞭足夠多期待與觀看的理由。
本文編輯：盧一
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本文編輯：盧一
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